四川新闻网(微博微信) 泸州(微博)3月1日讯（丁念 记者 岳东）今（1）日起《不动产登记暂行条例》正式施行，全国首批、四川省第一本不动产权证书在泸州诞生。“首证”颁发受到了中央及地方二十多家媒体的关注，前来领取证件的申女士得知自己成为“第一人”时，一脸惊喜。
3月1日上午，国土资源部副部长胡存智一行来到泸州市不动产统一登记中心办证大厅，观摩了不动产登记业务办理流程，并听取了工作人员登记中心工作职责、机构设置、窗口设立、工作流程、信息系统建设以及数据关联整合、业务流程再造等情况介绍。
9点30分左右，全省第一本不动产权证书的领取人申女士出现在了办证大厅。胡存智现场向她代表颁发了全国首批、全省第一本不动产权证书。
“我在2月初提出申请的，从申请到领证总共不到一个月的时间，现在手续简化，又快又好。”申女士告诉四川新闻网记者，自己办理的是首套房不动产权证，购买的是位于泸州城西公园旁的一处面积为78平方米的房产。“老家是宜宾(微博)兴文的，来泸州差不多二十年了，一直住在单位30多平米的宿舍里，现在终于有自己的房子了。”申女士表示，不动产登记的办理让自己辛勤劳动积攒起来购买的不动产受到了法律的保护，同时办理程序的简化让老百姓更省心。
四川新闻网记者看到，不动产权证书内详细记录了权利人土地使用权面积、专有建筑面积、使用年限等权利状况。证书首页上方还印有二维码标识，据工作人员介绍，该标识是为了存储不动产登记信息，便于下一次受理时能够快速查询出登记信息。据了解，今日共有6位市民领取了不动产权证书。
开展不动产统一登记工作是国务院机构改革和职能转变的重要内容，是贯彻落实《物权法》的重要举措，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。开展“不动产统一登记”，就是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合相登记职责，实现不动产登记依据、登记机构、登记簿册和信息平台“四统一”，促使不动产登记行为更加规范，不动产交易更加安全，不动产权利人合法权益更加保障。同时，实行不动产统一登记后，居民将可以在一个窗口办理所有手续。”一位从事相关工作的人员称，方便群众办事是不动产登记的初衷之一。不动产登记职责统一到一个部门，未来或将实行“一站式”服务，能够提高行政效率，减少办证环节，方便企业和群众。
据悉，泸州市本级和泸县率先颁发新证后，泸州其余三区三县将加快不动产数据库的整合、业务人员培训等不动产统一登记工作，争取2015年内实现不动产统一登记。
另据华西都市报(微博)消息》》》
若提前申请1个月内可领证
“我在2月初提出申请的，从申请到通知今天领证，不到一个月的时间，办理流程非常简单。今天前来领取产权证，不到一小时就办完了。”成功领取了不动产权证的申庆告诉记者，他购买的房屋在城西公园旁，面积为78平米，这是属于她的首套房不动产权证。申女士称，不动产登记的实施，让她购买的房屋受到了法律的保护，而且办理流程更让人省心省力。
记者看到，不动产权证书内，有权利人土地使用权面积、专有建筑面积、使用年限等权利状况的详细记录，证书首页上方还印有二维码标识。工作人员介绍，二维码标识是为了存储不动产登记信息，方便下一次办理时能够快速查询出登记信息。
泸州将在年内全面统一登记
2014年12月22日，国务院颁布了《不动产登记暂行条例》，明确条例从2015年3月1日起施行。为确保《条例》按期施行，国土资源部、四川省国土资源厅将泸州市作为全国不动产统一登记示范建设单位，要求泸州市从3月1日起开展不动产统一登记工作，颁发不动产权证书。
泸州市围绕这一目标，在坚持明晰产权、保障权益的前提下，按照“点上先行、面上跟进、以点带面、全面推广”的工作思路，紧紧围绕不动产登记“统一依据、统一机构、统一簿册、统一信息平台”的中心任务，突出职能整合和信息建设“两个重点”，狠抓组织领导、簿册试填、流程梳理“三个环节”，强化宣传引导、业务培训、资料移交、窗口服务“四个保障”。
在前期示范建设的基础上，3月1日，全国首批不动产权证书在泸州成功颁发。据悉，泸州市本级和泸县率先颁发新证后，泸州其余三区三县将加快不动产数据库的整合、业务人员培训等不动产统一登记工作，争取2015年内全市实现全面统一登记。
泸州市此次成功颁证，不仅标志着不动产登记由此进入实际操作阶段，同时，泸州市示范建设的工作经验，亦将为不动产统一登记在全国全面推广打下坚实基础。
“小产权房”无法登记
根据《不动产登记暂行条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。此外，司法部门、司法机关等相关部门，需要查询权利人的财产时，只要提供查询目的和查询证件，也可以查询相关信息。
实行不动产统一登记后，土地、房产、林地、草地、海域等，将统一登记颁发“不动产登记证书”。将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，由此建立不动产登记信息管理基础平台，实现信息共享和查询。除城市房屋外，农村土地也被列入不动产登记范围，其中包括集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权和宅基地使用权。
针对不少城市居民（当然也有城郊农村居民）较关心的“小产权房”问题，泸州市国土资源局有关负责人解释称，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西，“因此‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记 ‘漂白’。”
【为你打探】
华西记者教你如何办理不动产统一登记
1、从3月1日起，泸州市不动产登记中心开展城市规划区200平方公里范围内国有土地使用权及房屋所有权的不动产登记的具体区域有哪些？
答：中心城区：南城街道、北城街道、大山坪街道；
华阳街道办：龙翔社区、瑞景社区、康乐社区、竹苑社区、华宜社区、江湾村；
邻玉街道办：天堂村、邻江社区；
蓝田街道办：滨江村、宪桥社区、牛市坎社区、东升桥社区、重湾社区、黄荆山社区、特林桥社区；
茜草街道办：建国村、金沙社区、毗卢寺社区、鹅宝山社区、坝心社区、卫国社区、光明社区、星光社区、黎明社区；
张坝景区办事处：桂圆林社区、彭湾社区、沙坪社区；
泰安镇：云庆村、龙江村
安宁镇：安宁社区；
鱼塘镇：民权社区、望山坪社区、枣林园社区、石堡湾社区；
红星街道办：长桥社区、红星社区、天立社区、大驿坝社区、玉带桥社区、龙桥子社区、龙南社区、新民社区；
莲花池街道办：宏达社区、五八社区、关口社区、羊大山社区、龙祥社区；
小市街道办：上大街社区、下大街社区、合道街社区、回龙湾社区、杜家街社区；
罗汉街道办：建设村、罗汉场社区、上庄村、石梁村、临港社区。
城市规划区内农村集体土地上的不动产登记以及规划区外的各类不动产登记由所在地的登记机构办理。
2、泸州市不动产登记中心办理不动产登记的地点在哪里？
答：一是二手房和独立宗地的各类登记在泸州市不动产登记中心办理，地点：江阳区星光路10号2号楼（原房监所）；二是新建商品房的各类登记，在市政务中心的市不动产登记中心窗口办理。
3、原有房屋、土地等产权证书是否需要更换？
答：不需要。原房屋、土地、林地等不动产权证书依然继续有效，不强制更换新的证书。但3月1日后办理买卖、变更、转移等过户手续时换发新的不动产权证。
4、不动产登记的类型都有哪些？
答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
5、哪些不动产权利可依法办理登记？
答：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。
6、办理不动产统一登记需要提交的材料有哪些？
答：申请人应当提交以下材料，并对申请资料的真实性负责。一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料，五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
7、不动产登记，哪些登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？
答：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情况。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。
8、不动产登记机构应当在几个工作日内办结不动产登记手续？
答：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
9、在哪种情形下不动产登记机构不予登记？
答：一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
10、原有不动产权证书遗失、损害等，如何换发、补发？
答：不动产权属证书或登记证明破损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或证明遗失、灭失的，不动产权利人提出补发申请的，应当在公开媒体上刊发遗失、灭失声明，不动产登记机构方可补发。
华西城市读本记者 杨莉 肖婷
相关阅读